开发商不履行合同不按时退款该怎么办

法律分析：
（1）开发商不按时退款属于违约行为，购房者有权要求其按照合同约定退款并承担违约责任。协商是解决问题的第一步，在协商过程中留存证据，能在后面可能出现的纠纷中提供有力支持。
（2）当协商不成时，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉是可行途径。这些部门有调解的职责和能力，能促使开发商解决退款问题。
（3）若合同约定了仲裁条款，申请仲裁是较为高效的方式，仲裁程序相对灵活简便。
（4）没有仲裁约定的情况下，向法院起诉是最后的保障。胜诉后可通过强制执行要求开发商履行退款义务。

提醒：
在与开发商沟通、投诉、仲裁或诉讼过程中，务必留存好各类证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业意见以获取准确解决方案。
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开发商不按时退款属违约行为。应先与开发商协商解决，指出其违约事实，要求按合同退款并担责，同时留存好协商证据，这是最直接的解决方式。
1.若协商不成，可向房地产管理部门、消协等投诉，借助相关部门力量调解，推动问题解决。
2.若合同有仲裁约定，可向指定仲裁机构申请仲裁，该程序简便高效。
3.没有仲裁约定的，可向法院起诉，准备好起诉状、合同及付款凭证等证据，请求判决退款和担责，胜诉后开发商不履行可申请强制执行。

建议协商时冷静理智，保留证据；投诉时提供完整准确信息；仲裁和诉讼要按规定流程准备材料。
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结论：
开发商不按时退款构成违约，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商不按时退款属于违约行为。首先可与开发商协商，留存好相关证据，以保障自身权益。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，由相关部门介入调解。若合同有仲裁约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁约定的，可向法院起诉，胜诉后若开发商不履行，可申请强制执行。如果您在遇到开发商不按时退款的情况时，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
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（一）与开发商协商时，要冷静理智地沟通，明确其违约事实，要求按合同退款并担责，同时做好证据留存，如聊天记录和通话录音，以便后面维权使用。

（二）协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助这些部门的力量进行调解，推动问题解决。

（三）若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构提交申请，利用仲裁简便高效的特点快速处理纠纷。

（四）没有仲裁约定的情况下，向法院起诉。准备好起诉状、合同、付款凭证等证据，请求法院判决退款和承担违约责任，胜诉后可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商不按时退款，属违约行为。可先与开发商协商，指出其违约，要求按合同退款并担责，同时留存好证据。

2.协商不成，可向房地产管理部门、消协等投诉，由相关部门介入调解。

3.若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁，程序简便高效。

4.无仲裁约定，可向法院起诉，备好诉状、合同等证据。胜诉后开发商不履行，可申请强制执行。